房贷提前还款缩短年限怎么计算？房贷提前还款缩短期限哪个方式合适？

来源：元宇宙网2023-03-13 08:49:02

房贷提前还款缩短年限怎么计算

房贷提前还款缩短年限的计算方法如下：

1、房贷提前还款后剩余的本金=(贷款总额-提前还款部分)。

2、房贷提前还款后剩余的利息=(贷款总额-提前还款部分)*协议利率*还贷年限。

选择缩短贷款年限后，还款人的每月还款额度不变，还款周期变短，这样购房者就可以提早结清债务了。

房贷提前还款缩短年限利率会变吗

不会变。

房贷缩短贷款年限，贷款总利息会减少，但贷款利率、还款方式这些，一般不会变化。毕竟一开始就确定好了，签订了贷款合同，即使房贷提前部分还款，需要调整还款计划，但也只是有限调整，并非所有都跟着改变。

房贷提前还款选择缩短年限还是减少月供?

选择缩减还款年限最划算，就是月供不变缩短还款年限，这样一来每个月的还款压力不变，但是可以更早的结清房贷，并且支付给银行的总利息会相应的减少。

银行行接受两种提前还贷方式：

一种是月供不变，缩减还款期限;另一种是还款期限不变，减少月供。前者节省的利息明显多于后者。以贷款期限30年、年利率5.6%的100万元房贷计算，如果在还款一年后提前偿还50万元本金，选择缩减还款期限的话，可节省88万元利息，但选择减少月供，只能节省52万元利息。

具体怎么选还要根据个人情况：

若是想要提前还款，以现有的还款能力没有任何问题，就可以选择贷款期限减少月供不变的方法，可以省掉不少利息。若是现在的收入很不稳定，疫情又断断续续，对收入稳定性造成一定的威胁，最好还是选择贷款期限不变，月供减少的方案，避免后期出现断供的现象。

最后需要提醒的是，房贷提前还款的规定，比如是否要违约金、要提前多久预约等等，以个人签订的房贷合同里面的规定为准，再者是可以咨询贷款银行，活期其对于房贷提前还款的最新规定。